7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Giovinazzo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.400 €/m² nella zona più economica (COSTA DI LEVANTE-CONFINE BARI S.SPIRITO-FERROVIA DIR. SUD-VIA BARI) fino a circa 1.625 €/m² nella più cara (LUNG.MARINA ITAL.-VIA DURAZZO-VIA M.DI VIA FANI-VIA VENUTO-VIA DE CEGLIE-VIA MARRANO-FERROVIA-VIA BITONTO-VIA FIRENZE-LUNG. LEVANT). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 187 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Lung.Marina Ital. - Via Durazzo - Via M.Di Via | 1.625 | 4,4% | -2% |
| D1 Ferrovia Dir.Nord - Confine Molfetta - Costa | 1.600 | 4,1% | +2% |
| D2 Ferrovia Dir. Sud - Via Bari - Lung. Ponente | 1.500 | 4,1% | +3% |
| E1 Costa di Levante - Confine Bari S.Spirito | 1.400 | 4,0% | +0% |
| R1 Unica | n.d. | n.d. | — |
| B2 Centro Storico | n.d. | n.d. | — |
| D3 Periferica Tra Linea Ferroviaria e S.S. 16/Bis | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~187 (2025) · -6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 83.250 € | 180 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 120.250 € | 260 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 166.500 € | 360 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 222.000 € | 480 – 816 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Giovinazzo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Giovinazzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Giovinazzo è di circa 1.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.400 a ~1.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Giovinazzo?
La zona OMI B1 (Lung.Marina Ital. - Via Durazzo - Via M.Di Via Fani - Via Venuto - Via de Ceglie - Via Marrano - Ferrovia - Via Bitonto - Via Firenze - Lung. Levant), con un valore medio di circa 1.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Giovinazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 120.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Giovinazzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Giovinazzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Giovinazzo?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Giovinazzo?
Giovinazzo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗