Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bisceglie, fra le 8 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.475 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Liberta’ - Panoramica U.Paternostro - Viale Ponte Lama - Via G.Bovio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 5,0–6,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.800 | 4,5–6,3 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.500–2.100 | 5,0–7,0 | 4,0% |
| Negozi | 1.250–1.850 | 6,3–8,7 | 5,8% |
| Box | 950–1.150 | 4,0–4,7 | 5,0% |
| Magazzini | 800–1.150 | 3,2–5,0 | 5,0% |
| Autorimesse | 700–820 | 2,9–3,4 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 630–750 | 2,6–3,1 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 370–420 | 1,5–1,7 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.725 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.700 | -1,4% |
| 2026/1 | 1.700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 225 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 325 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 450 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 600 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Via la Marina - Via Nazario Sauro - Via la Spiaggia - Via Porto - C.So Umberto.P.Za Margherita - Via Marconi - P.Za V.Emanuele costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 San Pietro - Via G.Bovio - Via Cavour | 1.500 | -12% | confina |
| D4 Via degli Aragonesi - Via G.Bovio | n.d. | — | confina |
| E2 Via Crosta - Via Andria - Via Vecchia | n.d. | — | a 0,3 km |
| B1 Linea Ferroviaria - Via A.Caprioli | 1.275 | -25% | a 0,3 km |
| B2 Centro Storico (Via la Marina - Via | 1.650 | -3% | a 0,3 km |
| D3 Via Lamaveta - Via Sant’Andrea - Via | 1.450 | -15% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Bisceglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bisceglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Bisceglie è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Bisceglie?
La zona D2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Liberta’ - Panoramica U.Paternostro - Viale Ponte Lama - Via G.Bovio».
Con quali zone confina la zona D2 di Bisceglie?
La zona D2 confina con C1, D4, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗