Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 8 zone di Bisceglie con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Lamaveta - Via Sant’Andrea - Via Fondo Noce - Strada del Carro - Via Vecchia Corato - Strada del Carro (Tra la Ferrovia e la S.S.16/Bis)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 4,4–5,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,1–4,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.150–1.450 | 3,8–4,8 | 4,0% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 5,0–7,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.200–1.550 | 5,0–6,5 | 5,0% |
| Box | 650–800 | 2,7–3,3 | 5,0% |
| Magazzini | 600–800 | 2,4–3,0 | 4,6% |
| Laboratori | 700–900 | 2,6–3,4 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 440–630 | 1,8–2,6 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 350–450 | 1,4–1,9 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.200 €/m² · normale 1.250–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -5,2% |
| 2024/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.400 | -1,8% |
| 2026/1 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 198 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 286 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 396 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 528 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Litoranea Levante - Carrara S.Francesco - Via Seminario - Via Ricasoli - Nuova 167 - Via M.R.Imbriani - Ferrovia Dir.Sud costa circa il 2% in più · Corso Umberto - Seminario - Via Ricasoli - Via Prussiano - Via Porto - Via M.Calo’ - Via A.Caprioli - Via L.Cadorna - Ferrovia Dir.Sud costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Zona Artigianale - Via Imbriani - Via | 925 | -36% | confina |
| C1 San Pietro - Via G.Bovio - Via Cavour | 1.500 | +3% | confina |
| E2 Via Crosta - Via Andria - Via Vecchia | n.d. | — | confina |
| B1 Linea Ferroviaria - Via A.Caprioli | 1.275 | -12% | confina |
| D4 Via degli Aragonesi - Via G.Bovio | n.d. | — | confina |
| D1 Litoranea Levante - Carrara S.Francesco | 1.475 | +2% | a 0,3 km |
La zona D3 confina direttamente con E1, C1, E2, B1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Bisceglie?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Bisceglie?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bisceglie è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Bisceglie?
La zona D3 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Lamaveta - Via Sant’Andrea - Via Fondo Noce - Strada del Carro - Via Vecchia Corato - Strada del Carro (Tra la Ferrovia e la S.S.16/Bis)».
Con quali zone confina la zona D3 di Bisceglie?
La zona D3 confina con E1, C1, E2, B1, D4, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗