5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Barano d'Ischia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.575 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA) fino a circa 2.350 €/m² nella più cara (BARANO CENTRO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 27 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 Fiaiano - Piedimonte - Testaccio - Maronti | 2.225 | 3,8% | +3% |
| R1 Zona Montana | 1.575 | 3,8% | -5% |
| B2 Barano Centro | 2.350 | 3,8% | +1% |
| R2 Schiappone - Punta San Pancrazio | 1.650 | 3,8% | +0% |
| D5 Buonopane - Nitrodi | 1.950 | 3,8% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~27 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 128.250 € | 180 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 185.250 € | 260 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 256.500 € | 360 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 342.000 € | 480 – 1.080 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Barano d'Ischia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Barano d'Ischia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Barano d'Ischia è di circa 1.950 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.575 a ~2.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Barano d'Ischia?
La zona OMI B2 (Barano Centro), con un valore medio di circa 2.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Barano d'Ischia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 185.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Barano d'Ischia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Barano d'Ischia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Barano d'Ischia?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Barano d'Ischia?
Barano d'Ischia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗