Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Barano d'Ischia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D5 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Buonopane - Nitrodi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.350 | 4,9–7,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.600 | 3,3–5,1 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.950 | +2,6% |
| 2025/2 | 1.950 | invariato |
| 2026/1 | 1.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 105.750 € | 221 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 152.750 € | 318 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 211.500 € | 441 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 282.000 € | 588 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fiaiano - Piedimonte - Testaccio - Maronti costa circa il 14% in più · Schiappone - Punta San Pancrazio costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Montana | 1.575 | -19% | confina |
| D4 Fiaiano - Piedimonte - Testaccio | 2.225 | +14% | confina |
| B2 Barano Centro | 2.350 | +21% | confina |
| R2 Schiappone - Punta San Pancrazio | 1.650 | -15% | a 0,7 km |
La zona D5 confina direttamente con R1, D4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Barano d'Ischia
Quanto costa al m² in zona D5 a Barano d'Ischia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Barano d'Ischia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Barano d'Ischia è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Barano d'Ischia?
La zona D5 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Buonopane - Nitrodi».
Con quali zone confina la zona D5 di Barano d'Ischia?
La zona D5 confina con R1, D4, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗