Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Barano d'Ischia con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.950 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D4 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fiaiano - Piedimonte - Testaccio - Maronti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.700 | 5,5–8,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.850 | 3,8–5,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.850–2.850 | 5,9–9,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.050–2.150 | 5,3–10,8 | 6,0% |
| Magazzini | 400–810 | 1,5–3,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.150 | — |
| 2023/2 | 2.150 | invariato |
| 2024/1 | 2.150 | invariato |
| 2024/2 | 2.150 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | +2,3% |
| 2025/2 | 2.225 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 121.500 € | 248 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 175.500 € | 358 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 243.000 € | 495 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 324.000 € | 660 – 1.032 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Barano Centro costa circa il 6% in più · Buonopane - Nitrodi costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Barano Centro | 2.350 | +6% | confina |
| D5 Buonopane - Nitrodi | 1.950 | -12% | confina |
| R2 Schiappone - Punta San Pancrazio | 1.650 | -26% | confina |
| R1 Zona Montana | 1.575 | -29% | confina |
La zona D4 confina direttamente con B2, D5, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Barano d'Ischia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Barano d'Ischia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Barano d'Ischia è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Barano d'Ischia?
La zona D4 copre circa 4,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fiaiano - Piedimonte - Testaccio - Maronti».
Con quali zone confina la zona D4 di Barano d'Ischia?
La zona D4 confina con B2, D5, R2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗