Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Barano d'Ischia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.950 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barano Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.850 | 5,9–9,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.950 | 4,1–6,2 | 3,8% |
| Negozi | 1.200–2.400 | 6,0–12,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.325 | — |
| 2023/2 | 2.325 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | invariato |
| 2024/2 | 2.325 | invariato |
| 2025/1 | 2.325 | invariato |
| 2025/2 | 2.350 | +1,1% |
| 2026/1 | 2.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 128.250 € | 266 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 185.250 € | 384 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 256.500 € | 531 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 342.000 € | 708 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fiaiano - Piedimonte - Testaccio - Maronti costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Fiaiano - Piedimonte - Testaccio | 2.225 | -5% | confina |
| D5 Buonopane - Nitrodi | 1.950 | -17% | confina |
| R1 Zona Montana | 1.575 | -33% | confina |
| R2 Schiappone - Punta San Pancrazio | 1.650 | -30% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con D4, D5, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Barano d'Ischia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Barano d'Ischia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Barano d'Ischia è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 2.325 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Barano d'Ischia?
La zona B2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Barano Centro».
Con quali zone confina la zona B2 di Barano d'Ischia?
La zona B2 confina con D4, D5, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗