Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Barano d'Ischia con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.950 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Schiappone - Punta San Pancrazio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–2.000 | 4,1–6,3 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 2,9–4,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | invariato |
| 2026/1 | 1.650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 90.000 € | 184 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 130.000 € | 266 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 180.000 € | 369 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 240.000 € | 492 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Buonopane - Nitrodi costa circa il 18% in più · Zona Montana costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Fiaiano - Piedimonte - Testaccio | 2.225 | +35% | confina |
| B2 Barano Centro | 2.350 | +42% | a 0,3 km |
| R1 Zona Montana | 1.575 | -5% | a 0,6 km |
| D5 Buonopane - Nitrodi | 1.950 | +18% | a 0,7 km |
La zona R2 confina direttamente con D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Barano d'Ischia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Barano d'Ischia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Barano d'Ischia è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Barano d'Ischia?
La zona R2 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Schiappone - Punta San Pancrazio».
Con quali zone confina la zona R2 di Barano d'Ischia?
La zona R2 confina con D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗