5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Serrara Fontana i valori delle abitazioni vanno da circa 1.825 €/m² nella zona più economica (FONTANA CENTRO - MARTOFA - CIGLIO) fino a circa 3.725 €/m² nella più cara (SANT` ANGELO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 17 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Sant’ Angelo | 3.725 | 3,5% | -2% |
| B4 Serrara Centro | 2.200 | 3,5% | +0% |
| D2 Fontana Centro - Martofa - Ciglio | 1.825 | 3,5% | +0% |
| D4 Succhivo | 2.650 | 3,5% | -3% |
| R1 Pendici Epomeo - Cava Scura - Fascia Collinare | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~17 (2025) · +55% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 202.500 € | 189 – 590 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 292.500 € | 273 – 852 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 405.000 € | 378 – 1.179 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 540.000 € | 504 – 1.572 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Serrara Fontana è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Serrara Fontana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Serrara Fontana è di circa 2.650 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.825 a ~3.725 €/m².
Qual è la zona più cara di Serrara Fontana?
La zona OMI D3 (Sant’ Angelo), con un valore medio di circa 3.725 €/m².
Quanto costa un bilocale a Serrara Fontana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 292.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Serrara Fontana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Serrara Fontana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Serrara Fontana?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Serrara Fontana?
Serrara Fontana è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗