6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Ischia i valori delle abitazioni vanno da circa 2.425 €/m² nella zona più economica (ZONA A MONTE VARIANTE SS. 270 - PILASTRI - SANT`ANTUONO - CAMPAGNANO) fino a circa 3.625 €/m² nella più cara (CENTRO: RIVA DESTRA, VIA ROMA, LIDO DI ISCHIA FINO A SPIAGGIA DEI PESCATORI). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 112 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B3 Centro: Piazza degli Eroi, Pineta Mirtina | 3.300 | 3,5% | +7% |
| C3 Ischia Ponte | 3.300 | 3,5% | +10% |
| B4 Centro: Riva Destra, Via Roma | 3.625 | 3,5% | +4% |
| C4 Semicentro: Stazione Marittima | 2.900 | 3,5% | +9% |
| D3 Zona a Monte Variante Ss. 270 - Pilastri | 2.425 | 3,5% | +9% |
| R1 Piano Liguori - Baia di San Pancrazio | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~112 (2025) · +23% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 198.000 € | 248 – 576 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 286.000 € | 358 – 832 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 396.000 € | 495 – 1.152 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 528.000 € | 660 – 1.536 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Ischia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Ischia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ischia è di circa 3.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.425 a ~3.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Ischia?
La zona OMI B4 (Centro: Riva Destra, Via Roma, Lido di Ischia Fino a Spiaggia dei Pescatori), con un valore medio di circa 3.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ischia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 286.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ischia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ischia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a Ischia?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ischia?
Ischia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗