6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Forio i valori delle abitazioni vanno da circa 2.325 €/m² nella zona più economica (PERIFERIA FORIO: BORBONICA ALTA- FALDE EPOMEO) fino a circa 3.225 €/m² nella più cara (CENTRO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 100 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 84% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 Panza - Contrada Cuotto - Punta Imperatore | 2.400 | 3,5% | +0% |
| B4 Centro | 3.225 | 3,5% | +6% |
| C3 Semicentro: Fascia Marina da San Francesco a | 2.900 | 3,5% | +3% |
| D2 Zaro | 2.900 | 3,5% | +5% |
| D5 Periferia Forio: Borbonica Alta - Falde Epomeo | 2.325 | 3,5% | +2% |
| R1 Pendici Monte Epomeo | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~100 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 175.500 € | 243 – 513 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 253.500 € | 351 – 741 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 351.000 € | 486 – 1.026 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 468.000 € | 648 – 1.368 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 59.316 attestati energetici della provincia di NA, il 6% è in classe A o B e il 84% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Forio è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Forio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Forio è di circa 2.900 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.325 a ~3.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Forio?
La zona OMI B4 (Centro), con un valore medio di circa 3.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Forio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 253.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Forio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Forio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Forio?
Il 84% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Forio?
Forio è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗