Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Barano d'Ischia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.950 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.900 | 4,0–6,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 860–1.300 | 2,7–4,1 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.575 | -4,5% |
| 2024/2 | 1.575 | invariato |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.575 | invariato |
| 2026/1 | 1.575 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 85.500 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 123.500 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 171.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 228.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Schiappone - Punta San Pancrazio costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Buonopane - Nitrodi | 1.950 | +24% | confina |
| B2 Barano Centro | 2.350 | +49% | confina |
| D4 Fiaiano - Piedimonte - Testaccio | 2.225 | +41% | confina |
| R2 Schiappone - Punta San Pancrazio | 1.650 | +5% | a 0,6 km |
La zona R1 confina direttamente con D5, B2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Barano d'Ischia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Barano d'Ischia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Barano d'Ischia è di ~1.950 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Barano d'Ischia?
La zona R1 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana».
Con quali zone confina la zona R1 di Barano d'Ischia?
La zona R1 confina con D5, B2, D4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗