Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Bacoli con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C7 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baia (Cantieri, Castello, Porto) - Punta Epitaffio (Zona Ristoranti)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.650 | 5,8–8,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.800 | 4,0–6,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.850–2.800 | 6,2–9,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–2.650 | 6,5–13,3 | 6,0% |
| Magazzini | 415–840 | 1,7–3,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 445–900 | 2,4–4,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.225 | — |
| 2025/1 | 2.200 | -1,1% |
| 2025/2 | 2.200 | invariato |
| 2026/1 | 2.200 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 119.250 € | 261 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 172.250 € | 377 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 238.500 € | 522 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 318.000 € | 696 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico: Via de Rosa, Via Sant’ Anna, Piscina Mirabilis costa circa il 3% in più · Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia, Casina Vanvitelliana) costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Torre di Cappella - Bellavista - Sella | 1.825 | -17% | confina |
| B5 Centro Storico: Via de Rosa | 2.275 | +3% | confina |
| D6 Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) | 1.700 | -23% | confina |
| D7 Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia | 1.975 | -10% | confina |
| C6 Miseno - Miliscola - Lungolago | 2.400 | +9% | a 0,7 km |
La zona C7 confina direttamente con D5, B5, D6, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C7 a Bacoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C7 a Bacoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Bacoli è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2024/2 a 2.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C7 di Bacoli?
La zona C7 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baia (Cantieri, Castello, Porto) - Punta Epitaffio (Zona Ristoranti)».
Con quali zone confina la zona C7 di Bacoli?
La zona C7 confina con D5, B5, D6, D7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗