Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Bacoli con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.200 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D5 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre di Cappella - Bellavista - Sella di Baia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–2.200 | 4,8–7,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 980–1.500 | 3,3–5,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.500–2.300 | 5,0–7,7 | 4,0% |
| Magazzini | 330–670 | 1,4–2,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.875 | — |
| 2025/1 | 1.825 | -2,7% |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
| 2026/1 | 1.825 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 99.000 € | 216 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 143.000 € | 312 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 198.000 € | 432 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 264.000 € | 576 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia, Casina Vanvitelliana) costa circa il 8% in più · Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C7 Baia (Cantieri, Castello | 2.200 | +21% | confina |
| D7 Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia | 1.975 | +8% | confina |
| B5 Centro Storico: Via de Rosa | 2.275 | +25% | confina |
| C6 Miseno - Miliscola - Lungolago | 2.400 | +32% | confina |
| D6 Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) | 1.700 | -7% | a 0,7 km |
La zona D5 confina direttamente con C7, D7, B5, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Bacoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Bacoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Bacoli è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2024/2 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D5 di Bacoli?
La zona D5 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Torre di Cappella - Bellavista - Sella di Baia».
Con quali zone confina la zona D5 di Bacoli?
La zona D5 confina con C7, D7, B5, C6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗