Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Bacoli con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.200 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D7 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia, Casina Vanvitelliana)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.400 | 5,2–8,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.650 | 3,7–5,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.650–2.550 | 5,5–8,5 | 4,0% |
| Negozi | 1.100–2.200 | 5,5–11,0 | 6,0% |
| Box | 860–1.300 | 3,6–5,4 | 5,0% |
| Magazzini | 365–740 | 1,5–3,1 | 5,0% |
| Laboratori | 560–1.150 | 2,3–4,8 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 465–950 | 2,5–5,1 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 435–880 | 2,4–4,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.975 | — |
| 2025/1 | 1.975 | invariato |
| 2025/2 | 1.975 | invariato |
| 2026/1 | 1.975 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 108.000 € | 234 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 156.000 € | 338 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 216.000 € | 468 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 288.000 € | 624 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Baia (Cantieri, Castello, Porto) - Punta Epitaffio (Zona Ristoranti) costa circa il 11% in più · Torre di Cappella - Bellavista - Sella di Baia costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) | 1.700 | -14% | confina |
| D5 Torre di Cappella - Bellavista - Sella | 1.825 | -8% | confina |
| C6 Miseno - Miliscola - Lungolago | 2.400 | +22% | confina |
| C7 Baia (Cantieri, Castello | 2.200 | +11% | confina |
| B5 Centro Storico: Via de Rosa | 2.275 | +15% | a 0,8 km |
La zona D7 confina direttamente con D6, D5, C6, C7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Bacoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Bacoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bacoli è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2024/2 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Bacoli?
La zona D7 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia, Casina Vanvitelliana)».
Con quali zone confina la zona D7 di Bacoli?
La zona D7 confina con D6, D5, C6, C7, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗