Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bacoli, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C6 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Miseno - Miliscola - Lungolago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.900 | 6,3–9,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–2.000 | 4,3–6,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 2.000–3.100 | 6,7–10,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.250–2.550 | 6,3–12,8 | 6,0% |
| Box | 1.000–1.550 | 4,2–6,5 | 5,0% |
| Magazzini | 425–860 | 1,8–3,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 435–880 | 2,4–4,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.275 | invariato |
| 2024/1 | 2.275 | invariato |
| 2024/2 | 2.275 | invariato |
| 2025/1 | 2.275 | invariato |
| 2025/2 | 2.400 | +5,5% |
| 2026/1 | 2.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 130.500 € | 284 – 436 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 188.500 € | 410 – 630 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 261.000 € | 567 – 873 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 348.000 € | 756 – 1.164 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico: Via de Rosa, Via Sant’ Anna, Piscina Mirabilis costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Torre di Cappella - Bellavista - Sella | 1.825 | -24% | confina |
| D7 Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia | 1.975 | -18% | confina |
| B5 Centro Storico: Via de Rosa | 2.275 | -5% | confina |
| C7 Baia (Cantieri, Castello | 2.200 | -8% | a 0,7 km |
| D6 Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) | 1.700 | -29% | a 2,7 km |
La zona C6 confina direttamente con D5, D7, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C6 a Bacoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C6 a Bacoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 188.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Bacoli è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C6 di Bacoli?
La zona C6 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Miseno - Miliscola - Lungolago».
Con quali zone confina la zona C6 di Bacoli?
La zona C6 confina con D5, D7, B5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗