Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Bacoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B5 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Via de Rosa, Via Sant’ Anna, Piscina Mirabilis».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.750 | 6,0–9,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.850 | 4,0–6,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.900–2.900 | 6,3–9,7 | 4,0% |
| Negozi | 1.200–2.450 | 6,0–12,3 | 6,0% |
| Box | 980–1.500 | 4,1–6,3 | 5,0% |
| Magazzini | 405–820 | 1,7–3,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.150 | — |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.275 | +5,8% |
| 2026/1 | 2.275 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 123.750 € | 270 – 414 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 178.750 € | 390 – 598 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 247.500 € | 540 – 828 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 330.000 € | 720 – 1.104 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Miseno - Miliscola - Lungolago costa circa il 5% in più · Baia (Cantieri, Castello, Porto) - Punta Epitaffio (Zona Ristoranti) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C7 Baia (Cantieri, Castello | 2.200 | -3% | confina |
| D5 Torre di Cappella - Bellavista - Sella | 1.825 | -20% | confina |
| C6 Miseno - Miliscola - Lungolago | 2.400 | +5% | confina |
| D7 Cappella - Torregaveta - Fusaro (Alenia | 1.975 | -13% | a 0,8 km |
| D6 Scalandrone - Fusaro (Via Cuma) | 1.700 | -25% | a 2,1 km |
La zona B5 confina direttamente con C7, D5, C6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B5 a Bacoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B5 a Bacoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Bacoli è di ~2.200 €/m². Il valore è passato da 2.150 €/m² nel 2024/2 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B5 di Bacoli?
La zona B5 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico: Via de Rosa, Via Sant’ Anna, Piscina Mirabilis».
Con quali zone confina la zona B5 di Bacoli?
La zona B5 confina con C7, D5, C6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗