9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Ardea i valori delle abitazioni vanno da circa 1.200 €/m² nella zona più economica (CENTRO (VIA DEI RUTULI)) fino a circa 1.525 €/m² nella più cara (NUOVA FLORIDA (VIA LIVORNO)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.119 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 80% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro (Via dei Rutuli) | 1.200 | 5,3% | -4% |
| E6 Marina di Ardea - Marina di Tor San Lorenzo | 1.350 | 5,3% | -2% |
| D1 Banditella (Via di Sant’Antonio - Via della | 1.275 | 5,2% | -2% |
| E8 Montagnano | 1.200 | 5,0% | +9% |
| E4 Nuova Florida (Via Livorno) | 1.525 | 4,9% | +0% |
| E7 Tor San Lorenzo - Nuova California | 1.300 | 4,9% | -5% |
| E5 Colle Romito (Viale Corona Australe) | n.d. | n.d. | — |
| R3 Zona Rurale Nord (Pia di Frasso - Castagnetta) | n.d. | n.d. | — |
| R2 Zona Rurale Est (Santa Lucia) | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~1.119 (2025) · +16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 81.000 € | 180 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 117.000 € | 260 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 162.000 € | 360 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 216.000 € | 480 – 900 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 601.391 attestati energetici della provincia di RM, il 9% è in classe A o B e il 80% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Ardea?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Ardea è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.200 a ~1.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Ardea?
La zona OMI E4 (Nuova Florida (Via Livorno)), con un valore medio di circa 1.525 €/m².
Quanto costa un bilocale a Ardea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Ardea?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Ardea stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Ardea?
Il 80% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Ardea?
Ardea è in zona sismica 2B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗