Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ardea, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.300 €/m² (+17%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E4 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Florida (Via Livorno)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 5,0–7,5 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 6,3–9,0 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2025/2 | 1.525 | — |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2025/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Ardea - Marina di Tor San Lorenzo - le Salzare (Lungo Mare Tor San Lorenzo) costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Banditella (Via di Sant’Antonio - Via | 1.275 | -16% | confina |
| E6 Marina di Ardea - Marina di Tor San | 1.350 | -11% | confina |
| R3 Zona Rurale Nord (Pia di Frasso | n.d. | — | confina |
| B1 Centro (Via dei Rutuli) | 1.200 | -21% | a 0,4 km |
| R2 Zona Rurale Est (Santa Lucia) | n.d. | — | a 0,6 km |
| E7 Tor San Lorenzo - Nuova California | 1.300 | -15% | a 1,9 km |
La zona E4 confina direttamente con D1, E6, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Ardea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Ardea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Ardea è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2025/2 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E4 di Ardea?
La zona E4 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Florida (Via Livorno)».
Con quali zone confina la zona E4 di Ardea?
La zona E4 confina con D1, E6, R3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗