Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ardea con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E6 copre circa 10 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Ardea - Marina di Tor San Lorenzo - le Salzare (Lungo Mare Tor San Lorenzo)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 5,0–7,0 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.850 | 5,5–7,8 | 5,1% |
| Negozi | 900–1.500 | 7,3–11,3 | 9,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | -5,5% |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Florida (Via Livorno) costa circa il 13% in più · Tor San Lorenzo - Nuova California costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Nuova Florida (Via Livorno) | 1.525 | +13% | confina |
| R2 Zona Rurale Est (Santa Lucia) | n.d. | — | confina |
| D1 Banditella (Via di Sant’Antonio - Via | 1.275 | -6% | confina |
| E7 Tor San Lorenzo - Nuova California | 1.300 | -4% | confina |
| B1 Centro (Via dei Rutuli) | 1.200 | -11% | a 1,2 km |
| R3 Zona Rurale Nord (Pia di Frasso | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona E6 confina direttamente con E4, R2, D1, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ardea
Quanto costa al m² in zona E6 a Ardea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Ardea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Ardea è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Ardea?
La zona E6 copre circa 10 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Ardea - Marina di Tor San Lorenzo - le Salzare (Lungo Mare Tor San Lorenzo)».
Con quali zone confina la zona E6 di Ardea?
La zona E6 confina con E4, R2, D1, E7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗