Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ardea con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro (Via dei Rutuli)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 4,3–6,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.300 | 3,8–5,5 | 5,1% |
| Negozi | 900–1.500 | 7,5–11,5 | 9,5% |
| Uffici | 950–1.400 | 4,8–7,0 | 6,0% |
| Box | 600–800 | 2,5–3,5 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 450–650 | 3,0–4,5 | 8,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.225 | -2,0% |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 194 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 280 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 387 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 516 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Banditella (Via di Sant’Antonio - Via della Banditella) costa circa il 6% in più · Montagnano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Banditella (Via di Sant’Antonio - Via | 1.275 | +6% | confina |
| R3 Zona Rurale Nord (Pia di Frasso | n.d. | — | confina |
| E4 Nuova Florida (Via Livorno) | 1.525 | +27% | a 0,4 km |
| R2 Zona Rurale Est (Santa Lucia) | n.d. | — | a 0,8 km |
| E6 Marina di Ardea - Marina di Tor San | 1.350 | +12% | a 1,2 km |
| E7 Tor San Lorenzo - Nuova California | 1.300 | +8% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ardea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ardea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Ardea è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Ardea?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro (Via dei Rutuli)».
Con quali zone confina la zona B1 di Ardea?
La zona B1 confina con D1, R3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗