Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ardea con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Banditella (Via di Sant’Antonio - Via della Banditella)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 4,5–6,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 5,0–7,0 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | -1,9% |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tor San Lorenzo - Nuova California costa circa il 2% in più · Centro (Via dei Rutuli) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro (Via dei Rutuli) | 1.200 | -6% | confina |
| E4 Nuova Florida (Via Livorno) | 1.525 | +20% | confina |
| E6 Marina di Ardea - Marina di Tor San | 1.350 | +6% | confina |
| R3 Zona Rurale Nord (Pia di Frasso | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Rurale Est (Santa Lucia) | n.d. | — | confina |
| E7 Tor San Lorenzo - Nuova California | 1.300 | +2% | a 2,0 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, E4, E6, R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ardea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ardea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Ardea è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ardea?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Banditella (Via di Sant’Antonio - Via della Banditella)».
Con quali zone confina la zona D1 di Ardea?
La zona D1 confina con B1, E4, E6, R3, R2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗