Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ardea con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.300 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E7 copre circa 13 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor San Lorenzo - Nuova California».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 4,3–6,3 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | 5,3–7,8 | 4,8% |
| Negozi | 1.100–1.800 | 8,0–12,5 | 8,5% |
| Uffici | 1.050–1.550 | 4,5–6,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | -5,5% |
| 2026/1 | 1.300 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 194 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 280 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 387 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 516 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina di Ardea - Marina di Tor San Lorenzo - le Salzare (Lungo Mare Tor San Lorenzo) costa circa il 4% in più · Banditella (Via di Sant’Antonio - Via della Banditella) costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale Est (Santa Lucia) | n.d. | — | confina |
| E5 Colle Romito (Viale Corona Australe) | n.d. | — | confina |
| E6 Marina di Ardea - Marina di Tor San | 1.350 | +4% | confina |
| E4 Nuova Florida (Via Livorno) | 1.525 | +17% | a 1,9 km |
| D1 Banditella (Via di Sant’Antonio - Via | 1.275 | -2% | a 2,0 km |
| B1 Centro (Via dei Rutuli) | 1.200 | -8% | a 2,7 km |
La zona E7 confina direttamente con R2, E5, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Ardea
Quanto costa al m² in zona E7 a Ardea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Ardea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Ardea è di ~1.300 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Ardea?
La zona E7 copre circa 13 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Tor San Lorenzo - Nuova California».
Con quali zone confina la zona E7 di Ardea?
La zona E7 confina con R2, E5, E6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗