6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Adelfia i valori delle abitazioni vanno da circa 1.145 €/m² nella zona più economica (ZONA INDUSTRIALE-ARTIGIANALE-STRADA PROVINCIALE ADELFIA-CEGLIE , STRADA MERCADENTE CONTRADA SELVAGGIO,STRADA COMUN.PEZZA CANNETO) fino a circa 1.350 €/m² nella più cara (ZONA OLTRE L`ESTRAMURALE, VIA PER BITETTO ,CASAMASSIMA, ACQUAVIVA, RUTIGLIANO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 191 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Strada Provinciale 206, Via della Costituente | 1.200 | 4,2% | -4% |
| D1 Zona Oltre L’Estramurale, Via per Bitetto | 1.350 | 4,0% | +2% |
| E1 Zona Industriale - Artigianale - Strada | 1.145 | 3,9% | +0% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
| B3 Centro Storico Rione Montrone (Via Palmenti | n.d. | n.d. | — |
| B1 Centro Storico Rione Canneto (Via Kennedy | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -1%
Compravendite/anno: ~191 (2025) · +3% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 72.000 € | 140 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 104.000 € | 202 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 144.000 € | 279 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 192.000 € | 372 – 624 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 151.578 attestati energetici della provincia di BA, il 17% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Adelfia è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Adelfia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Adelfia è di circa 1.200 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.145 a ~1.350 €/m².
Qual è la zona più cara di Adelfia?
La zona OMI D1 (Zona Oltre L’Estramurale, Via per Bitetto, Casamassima, Acquaviva, Rutigliano), con un valore medio di circa 1.350 €/m².
Quanto costa un bilocale a Adelfia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 104.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Adelfia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Adelfia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Adelfia?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Adelfia?
Adelfia è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗