Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Valenzano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Fino alle Lamie - Sp133 - Via Iurlo - Sp62 Fino a Tecnopolis».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 3,7–5,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 3,3–4,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 3,7–5,4 | 3,7% |
| Negozi | 1.050–1.550 | 5,1–7,5 | 5,8% |
| Box | 500–700 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Magazzini | 850–1.200 | 3,3–4,9 | 4,8% |
| Autorimesse | 380–550 | 1,2–1,8 | 3,9% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 1,6–2,4 | 4,8% |
| Posti auto coperti | 340–480 | 1,0–1,5 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | invariato |
| 2026/1 | 1.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 166 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 240 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 333 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 444 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fino a Via S.Antonio - Dottore - Capurso - Piave - Ognissanti - Vitt.Eman. - Pigna - de Gasperi - Sp45 - S.Croce costa circa il 6% in più · Fino alla Circonvallazione - Piazza 2 Giugno - Fino alla Ferrovia - Str.Prov.Loseto - Via Don Luigi Sturzo costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola - Strada Com. Ceglie | n.d. | — | confina |
| R1 Strada Com.Canneto - Ceglie - Zona Sud | n.d. | — | confina |
| C1 Fino alla Circonvallazione - Piazza 2 | 1.275 | -6% | confina |
| B1 Fino a Via S.Antonio - Dottore | 1.425 | +6% | a 0,2 km |
| B2 Centro Storico Fino a Vie Montrone | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Prov.Per Bari - Prov.Per Ceglie | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Valenzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Valenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valenzano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Valenzano?
La zona D1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Fino alle Lamie - Sp133 - Via Iurlo - Sp62 Fino a Tecnopolis».
Con quali zone confina la zona D1 di Valenzano?
La zona D1 confina con R2, R1, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗