Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Valenzano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fino alla Circonvallazione - Piazza 2 Giugno - Fino alla Ferrovia - Str.Prov.Loseto - Via Don Luigi Sturzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,9–5,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.450 | 3,6–5,1 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.900 | 4,4–6,0 | 3,8% |
| Negozi | 1.200–1.800 | 6,0–9,0 | 6,0% |
| Uffici | 1.300–1.700 | 5,4–7,2 | 5,0% |
| Box | 500–750 | 1,6–2,4 | 3,8% |
| Magazzini | 850–1.200 | 3,4–5,1 | 5,0% |
| Laboratori | 1.150–1.700 | 4,2–6,2 | 4,4% |
| Autorimesse | 500–750 | 1,8–2,7 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 350–450 | 1,1–1,6 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | -7,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 176 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 254 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 351 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 468 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Fino alle Lamie - Sp133 - Via Iurlo - Sp62 Fino a Tecnopolis costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola - Strada Com. Ceglie | n.d. | — | confina |
| E1 Prov.Per Bari - Prov.Per Ceglie | n.d. | — | confina |
| B1 Fino a Via S.Antonio - Dottore | 1.425 | +12% | confina |
| D1 Periferica - Fino alle Lamie - Sp133 | 1.350 | +6% | confina |
| B2 Centro Storico Fino a Vie Montrone | n.d. | — | confina |
| R1 Strada Com.Canneto - Ceglie - Zona Sud | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con R2, E1, B1, D1, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Valenzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Valenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Valenzano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Valenzano?
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fino alla Circonvallazione - Piazza 2 Giugno - Fino alla Ferrovia - Str.Prov.Loseto - Via Don Luigi Sturzo».
Con quali zone confina la zona C1 di Valenzano?
La zona C1 confina con R2, E1, B1, D1, B2, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗