Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Valenzano, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fino a Via S.Antonio - Dottore - Capurso - Piave - Ognissanti - Vitt.Eman. - Pigna - de Gasperi - Sp45 - S.Croce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | 4,2–5,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 3,4–4,8 | 4,1% |
| Negozi | 1.600–2.100 | 7,2–9,6 | 5,4% |
| Box | 850–950 | 1,8–2,2 | 2,7% |
| Magazzini | 900–1.300 | 3,2–5,0 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | 189 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | 273 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | 378 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | 504 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica - Fino alle Lamie - Sp133 - Via Iurlo - Sp62 Fino a Tecnopolis costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Storico Fino a Vie Montrone | n.d. | — | confina |
| C1 Fino alla Circonvallazione - Piazza 2 | 1.275 | -11% | confina |
| D1 Periferica - Fino alle Lamie - Sp133 | 1.350 | -5% | a 0,2 km |
| R2 Agricola - Strada Com. Ceglie | n.d. | — | a 0,3 km |
| R1 Strada Com.Canneto - Ceglie - Zona Sud | n.d. | — | a 0,3 km |
| E1 Prov.Per Bari - Prov.Per Ceglie | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Valenzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Valenzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Valenzano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Valenzano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fino a Via S.Antonio - Dottore - Capurso - Piave - Ognissanti - Vitt.Eman. - Pigna - de Gasperi - Sp45 - S.Croce».
Con quali zone confina la zona B1 di Valenzano?
La zona B1 confina con B2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗