6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Torgiano i valori delle abitazioni vanno da circa 535 €/m² nella zona più economica (RURALE DI MONTAGNA) fino a circa 685 €/m² nella più cara (CORSO VITTORIO EMANUELE - PIAZZA REPUBBLICA - PIAZZA UMBERTO PRIMO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 88 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Miralduolo e Ferriera | 555 | 4,4% | +0% |
| B1 Corso Vittorio Emanuele - Piazza Repubblica | 685 | 4,2% | +2% |
| R4 Rurale di Montagna | 535 | 4,1% | -2% |
| D3 Periferia Nord e Brufa | 600 | 4,1% | +6% |
| D4 Periferia Sud, Signoria, Pontenuovo, Fornaci | 590 | 4,1% | +6% |
| R3 Rurale di Pianura e Collina | 535 | 4,1% | -2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~88 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 36.900 € | 68 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 53.300 € | 98 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 73.800 € | 135 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 98.400 € | 180 – 348 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 97.969 attestati energetici della provincia di PG, il 14% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Torgiano è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Torgiano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Torgiano è di circa 590 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~535 a ~685 €/m².
Qual è la zona più cara di Torgiano?
La zona OMI B1 (Corso Vittorio Emanuele - Piazza Repubblica - Piazza Umberto Primo), con un valore medio di circa 685 €/m².
Quanto costa un bilocale a Torgiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 53.300 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Torgiano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Torgiano stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Torgiano?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Torgiano?
Torgiano è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗