Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Torgiano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~590 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Miralduolo e Ferriera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–660 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 500–750 | 1,9–2,6 | 4,3% |
| Negozi | 500–840 | 2,3–3,6 | 5,3% |
| Uffici | 430–650 | 1,8–3,1 | 5,4% |
| Box | 230–330 | 0,8–1,1 | 4,1% |
| Magazzini | 190–260 | 0,7–1,0 | 4,5% |
| Laboratori | 250–320 | 0,8–1,0 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 180–250 | 0,6–0,9 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 200–270 | 0,8–0,9 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 555 | — |
| 2025/1 | 555 | invariato |
| 2025/2 | 555 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.700 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.900 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 59.400 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 79.200 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Sud, Signoria, Pontenuovo, Fornaci costa circa il 6% in più · Rurale di Montagna costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rurale di Pianura e Collina | 535 | -4% | confina |
| D3 Periferia Nord e Brufa | 600 | +8% | a 1,1 km |
| B1 Corso Vittorio Emanuele - Piazza | 685 | +23% | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Torgiano
Quanto costa al m² in zona E1 a Torgiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Torgiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Torgiano è di ~590 €/m². Il valore è passato da 555 €/m² nel 2024/2 a 555 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Torgiano?
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Miralduolo e Ferriera».
Con quali zone confina la zona E1 di Torgiano?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗