Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Torgiano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~620 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord e Brufa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–740 | 1,8–2,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 1,4–2,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 540–790 | 2,0–2,7 | 4,2% |
| Negozi | 520–870 | 2,4–3,6 | 5,2% |
| Uffici | 430–710 | 1,9–3,1 | 5,3% |
| Box | 230–330 | 0,8–1,1 | 4,1% |
| Magazzini | 210–270 | 0,7–1,0 | 4,2% |
| Laboratori | 250–320 | 0,8–1,0 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 180–255 | 0,6–0,9 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 210–265 | 0,8–0,9 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 130–170 | 0,6–0,7 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 565 | — |
| 2025/1 | 575 | +1,8% |
| 2025/2 | 600 | +4,3% |
| 2026/1 | 625 | +4,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 33.300 € | 81 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 48.100 € | 117 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 66.600 € | 162 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 88.800 € | 216 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Corso Vittorio Emanuele - Piazza Repubblica - Piazza Umberto Primo costa circa il 15% in più · Periferia Sud, Signoria, Pontenuovo, Fornaci costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Corso Vittorio Emanuele - Piazza | 720 | +15% | confina |
| R3 Rurale di Pianura e Collina | 535 | -14% | confina |
| D4 Periferia Sud, Signoria, Pontenuovo | 620 | -1% | confina |
| R4 Rurale di Montagna | 535 | -14% | a 0,8 km |
| E1 Miralduolo e Ferriera | 555 | -11% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Torgiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 740 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Torgiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 48.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Torgiano è di ~620 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2024/2 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Torgiano?
La zona D3 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Nord e Brufa».
Con quali zone confina la zona D3 di Torgiano?
La zona D3 confina con B1, R3, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗