4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Bastia Umbra i valori delle abitazioni vanno da circa 790 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA MERIDIONALE) fino a circa 1.090 €/m² nella più cara (PIAZZA MAZZINI - VIA ROMA - VIA VITTORIO VENETO - VIA ANTONIO GRAMSCI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 278 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Piazza Mazzini - Via Roma - Via Vittorio Veneto | 1.090 | 4,1% | +2% |
| D1 Ospedalicchio - Cipresso - Costano - Centro | 940 | 4,0% | -4% |
| C1 Borgo Primo Maggio - Villaggio XXV Aprile | 1.015 | 4,0% | -4% |
| R1 Zona Agricola Meridionale | 790 | 3,9% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~278 (2025) · +24% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 56.250 € | 99 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 81.250 € | 143 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 112.500 € | 198 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 150.000 € | 264 – 540 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 97.969 attestati energetici della provincia di PG, il 14% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Bastia Umbra è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Bastia Umbra?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Bastia Umbra è di circa 1.015 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~790 a ~1.090 €/m².
Qual è la zona più cara di Bastia Umbra?
La zona OMI B1 (Piazza Mazzini - Via Roma - Via Vittorio Veneto - Via Antonio Gramsci), con un valore medio di circa 1.090 €/m².
Quanto costa un bilocale a Bastia Umbra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Bastia Umbra?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Bastia Umbra stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Bastia Umbra?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Bastia Umbra?
Bastia Umbra è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗