19 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Perugia i valori delle abitazioni vanno da circa 745 €/m² nella zona più economica (ZONA STAZIONE, VIA DEL MACELLO) fino a circa 2.100 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO : P.ZZA IV NOVEMBRE, C. VANNUCCI, P.ZZA ITALIA, P.ZZA MATTEOTTI, VIA BAGLIONI, P.ZZA DANTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2.382 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo. Sul fronte energetico, il 73% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B8 Zona Stazione, Via del Macello | 745 | 8,5% | -1% |
| B1 Centro Storico: Adiacenze alle Mura | 1.300 | 7,0% | +2% |
| B3 Madonna Alta, Case Bruciate, Pallotta, Elce | 1.085 | 7,0% | -2% |
| B2 Pellini, Piaggia Colombata, XX Settembre | 1.150 | 6,6% | -8% |
| D1 F. di Cavallo, Lacugnano, Olmo, S. Sisto | 1.110 | 6,4% | -3% |
| D2 P.S. Giovanni, Balanzano, S. Fortunato | 965 | 6,2% | +3% |
| C6 Casaglia - Lacugnano - Montebello - San | 1.015 | 6,1% | +0% |
| D5 C.Umberto, S.G.Pantano, Rancolfo, Resina | 850 | 5,8% | -1% |
| C5 Z. Banca D’Italia - Gualtarella - Monte Malbe | 1.050 | 5,7% | +0% |
| C4 San Marco - Montegrillo - Montelaguardia | 985 | 5,3% | -2% |
| C3 Monteluce - Zona Via Eugubina | 950 | 5,2% | +0% |
| B7 Corso Garibaldi, Via Fabretti | 1.105 | 5,1% | +3% |
| D3 Pretola, Ponte Felcino, Ponte Valleceppi | 850 | 5,0% | +4% |
| D4 Mugnano, Montepetriolo, Fontignano, Bagnaia | 885 | 4,7% | -2% |
| B5 Centro Storico: Porta Sole, Bartolo, Bontempi | 1.925 | 4,7% | -3% |
| R3 Zona Rurale Nord - Ovest | 750 | 4,0% | +0% |
| R4 Zona Rurale Nord - Est | 750 | 4,0% | +0% |
| R1 Zone Rurali Meridionali | 750 | 4,0% | +0% |
| B6 Centro Storico : P.Zza IV Novembre, C. Vannucci | 2.100 | 3,8% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -4%
Compravendite/anno: ~2.382 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 112.500 € | 90 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 162.500 € | 130 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 225.000 € | 180 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 300.000 € | 240 – 1.056 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 97.969 attestati energetici della provincia di PG, il 14% è in classe A o B e il 73% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Perugia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Perugia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Perugia è di circa 985 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~745 a ~2.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Perugia?
La zona OMI B6 (Centro Storico : P.Zza IV Novembre, C. Vannucci, P.Zza Italia, P.Zza Matteotti, Via Baglioni, P.Zza Danti), con un valore medio di circa 2.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Perugia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 162.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Perugia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Perugia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -4%.
Che classe energetica hanno le case a Perugia?
Il 73% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Perugia?
Perugia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗