Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Torgiano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~590 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R3 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale di Pianura e Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,4–2,1 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 545 | — |
| 2025/1 | 535 | -1,8% |
| 2025/2 | 535 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale di Montagna è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Periferia Nord e Brufa | 600 | +12% | confina |
| B1 Corso Vittorio Emanuele - Piazza | 685 | +28% | confina |
| E1 Miralduolo e Ferriera | 555 | +4% | confina |
| D4 Periferia Sud, Signoria, Pontenuovo | 590 | +10% | confina |
| R4 Rurale di Montagna | 535 | 0% | a 0,5 km |
La zona R3 confina direttamente con D3, B1, E1, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Torgiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Torgiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Torgiano è di ~590 €/m². Il valore è passato da 545 €/m² nel 2024/2 a 535 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R3 di Torgiano?
La zona R3 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale di Pianura e Collina».
Con quali zone confina la zona R3 di Torgiano?
La zona R3 confina con D3, B1, E1, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗