Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Torgiano, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~590 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Vittorio Emanuele - Piazza Repubblica - Piazza Umberto Primo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–820 | 1,9–2,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 1,7–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 590–880 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Negozi | 730–880 | 3,9–4,6 | 6,3% |
| Uffici | 460–770 | 2,6–3,9 | 6,3% |
| Box | 330–490 | 1,1–1,6 | 4,0% |
| Magazzini | 235–345 | 1,0–1,5 | 5,2% |
| Laboratori | 290–440 | 1,1–1,9 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 185–260 | 0,8–1,0 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 670 | invariato |
| 2024/1 | 670 | invariato |
| 2024/2 | 670 | invariato |
| 2025/1 | 650 | -3,0% |
| 2025/2 | 685 | +5,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.900 € | 86 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 53.300 € | 124 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 73.800 € | 171 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 98.400 € | 228 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord e Brufa costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Rurale di Pianura e Collina | 535 | -22% | confina |
| D3 Periferia Nord e Brufa | 600 | -12% | confina |
| D4 Periferia Sud, Signoria, Pontenuovo | 590 | -14% | confina |
| R4 Rurale di Montagna | 535 | -22% | a 0,4 km |
| E1 Miralduolo e Ferriera | 555 | -19% | a 3,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R3, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Torgiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 685 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 820 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Torgiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 53.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Torgiano è di ~590 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 685 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Torgiano?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Vittorio Emanuele - Piazza Repubblica - Piazza Umberto Primo».
Con quali zone confina la zona B1 di Torgiano?
La zona B1 confina con R3, D3, D4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗