Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Torgiano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~590 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D4 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sud, Signoria, Pontenuovo, Fornaci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–640 | 1,4–2,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 500–720 | 1,8–2,4 | 4,1% |
| Negozi | 460–690 | 1,8–2,6 | 4,6% |
| Box | 215–310 | 0,7–1,0 | 3,9% |
| Magazzini | 180–235 | 0,6–0,8 | 4,0% |
| Laboratori | 230–290 | 0,8–0,9 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 130–205 | 0,6–0,8 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 180–265 | 0,7–0,9 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 115–150 | 0,4–0,6 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 555 | — |
| 2025/1 | 565 | +1,8% |
| 2025/2 | 590 | +4,4% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 31.500 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 45.500 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 63.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 84.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Nord e Brufa costa circa il 2% in più · Miralduolo e Ferriera costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Rurale di Montagna | 535 | -9% | confina |
| B1 Corso Vittorio Emanuele - Piazza | 685 | +16% | confina |
| R3 Rurale di Pianura e Collina | 535 | -9% | confina |
| D3 Periferia Nord e Brufa | 600 | +2% | confina |
La zona D4 confina direttamente con R4, B1, R3, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Torgiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 590 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Torgiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Torgiano è di ~590 €/m². Il valore è passato da 555 €/m² nel 2024/2 a 590 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Torgiano?
La zona D4 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sud, Signoria, Pontenuovo, Fornaci».
Con quali zone confina la zona D4 di Torgiano?
La zona D4 confina con R4, B1, R3, D3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗