13 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Terni i valori delle abitazioni vanno da circa 875 €/m² nella zona più economica (RURALE E ALTRE FRAZIONI) fino a circa 1.450 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO (CONFINI: V.CASSERO, V.GIANNELLI, V.RINASCITA, V.CESARE BATTISTI, P.TACITO, V.MAZZINI, V.BRIN, FIUME NERA)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 18%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.489 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C23 San Valentino, Vill. Italia, Vill.Matteotti | 1.050 | 6,6% | +17% |
| B6 San Martino - Confini : V.Le Stadio | 1.175 | 6,4% | +18% |
| C19 Borgo Bovio, Acciaierie, Tuillo, Toano, Trevi | 1.100 | 6,4% | +10% |
| C24 Cospea - Cospea 2 - San Giovanni | 1.075 | 6,1% | +19% |
| B7 Confini : Fiume Nera, V. Brin, V.Centurini | 1.225 | 6,1% | +17% |
| R12 Rurale e Altre Frazioni | 875 | 6,0% | +17% |
| C18 Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta | 1.125 | 6,0% | +12% |
| C17 Z.Fiori, V.Le Bramante, Maratta (Madonna del | 975 | 5,8% | +18% |
| E8 Collescipoli, Poscargano, Settecani | 1.050 | 5,8% | +17% |
| B5 Centro Storico (Confini: V.Cassero, V.Giannelli | 1.450 | 5,5% | +9% |
| D8 Zona Industriale Maratta - Sabbione, Polymer | 975 | 5,4% | +30% |
| D7 Pedemontana (Cesi Scalo, Pietrara | 1.000 | n.d. | +25% |
| E6 Piediluco | 1.250 | n.d. | +19% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +18%
Compravendite/anno: ~1.489 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 81.000 € | 144 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 117.000 € | 208 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 162.000 € | 288 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 216.000 € | 384 – 984 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 32.682 attestati energetici della provincia di TR, il 9% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Terni è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Terni?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Terni è di circa 1.075 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~875 a ~1.450 €/m².
Qual è la zona più cara di Terni?
La zona OMI B5 (Centro Storico (Confini: V.Cassero, V.Giannelli, V.Rinascita, V.Cesare Battisti, P.Tacito, V.Mazzini, V.Brin, Fiume Nera)), con un valore medio di circa 1.450 €/m².
Quanto costa un bilocale a Terni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 117.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Terni?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Terni stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +18%.
Che classe energetica hanno le case a Terni?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Terni?
Terni è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗