Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Terni con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.075 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%).
La zona E6 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piediluco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.600 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.200 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 900–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 500–1.000 | 4,0–6,5 | 8,4% |
| Box | 600–1.100 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–700 | 2,3–3,5 | 6,3% |
| Laboratori | 500–800 | 2,6–4,1 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.050 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | +9,5% |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | +8,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 72.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 104.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 144.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 192.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Confini: V.Cassero, V.Giannelli, V.Rinascita, V.Cesare Battisti, P.Tacito, V.Mazzini, V.Brin, Fiume Nera) costa circa il 16% in più · Confini : Fiume Nera, V. Brin, V.Centurini, Via Martin Luter King, V.Di Vittorio, Via Mentana costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R12 Rurale e Altre Frazioni | 875 | -30% | confina |
La zona E6 confina direttamente con R12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Terni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Terni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Terni è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E6 di Terni?
La zona E6 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piediluco».
Con quali zone confina la zona E6 di Terni?
La zona E6 confina con R12, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗