Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 13 zone di Terni con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R12 copre circa 137 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale e Altre Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–1.100 | 3,2–5,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 700–1.200 | 3,2–5,3 | 5,4% |
| Negozi | 500–900 | 3,5–5,5 | 7,7% |
| Box | 400–700 | 3,5–5,0 | 9,3% |
| Magazzini | 400–600 | 2,3–4,0 | 7,6% |
| Laboratori | 400–700 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–500 | 1,6–3,2 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 650–1.100 €/m² · scadente 350–550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 750 | invariato |
| 2024/2 | 800 | +6,7% |
| 2025/1 | 875 | +9,4% |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 49.500 € | 144 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 71.500 € | 208 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 99.000 € | 288 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 132.000 € | 384 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Maratta - Sabbione, Polymer, Via Narni costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E8 Collescipoli, Poscargano, Settecani | 1.050 | +20% | confina |
| E6 Piediluco | 1.250 | +43% | confina |
| C19 Borgo Bovio, Acciaierie, Tuillo, Toano | 1.100 | +26% | confina |
| C23 San Valentino, Vill. Italia | 1.050 | +20% | confina |
| D7 Pedemontana (Cesi Scalo, Pietrara | 1.000 | +14% | confina |
| D8 Zona Industriale Maratta - Sabbione | 975 | +11% | confina |
La zona R12 confina direttamente con E8, E6, C19, C23, D7, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R12 a Terni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R12 a Terni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Terni è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R12 di Terni?
La zona R12 copre circa 137 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale e Altre Frazioni».
Con quali zone confina la zona R12 di Terni?
La zona R12 confina con E8, E6, C19, C23, D7, D8, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗