Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Terni con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona B6 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Martino - Confini : V.Le Stadio, V.Le Borzacchini, Ferrovia, P.Dante, V.Dentato, V.Brin, V.Rinascita, V.Giannelli, V.Cassero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 4,7–7,9 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.200 | 3,7–6,0 | 6,1% |
| Negozi | 650–1.300 | 7,5–13,5 | 12,9% |
| Uffici | 800–1.100 | 4,5–8,0 | 7,9% |
| Box | 800–1.500 | 5,3–7,9 | 6,9% |
| Magazzini | 400–800 | 2,8–4,5 | 7,3% |
| Laboratori | 500–1.000 | 3,2–5,2 | 6,7% |
| Centri commerciali | 900–1.650 | 8,0–14,0 | 10,4% |
| Posti auto coperti | 600–900 | 3,7–5,8 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 950–1.400 €/m² · scadente 450–850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 960 | -4,0% |
| 2024/1 | 1.005 | +4,7% |
| 2024/2 | 1.000 | -0,5% |
| 2025/1 | 1.125 | +12,5% |
| 2025/2 | 1.175 | +4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 212 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 306 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 423 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 564 – 948 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Confini : Fiume Nera, V. Brin, V.Centurini, Via Martin Luter King, V.Di Vittorio, Via Mentana costa circa il 4% in più · Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta, Citta’ Verde, Campomaggiore, Ponte le Cave, Collerolletta, Colleluna costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C17 Z.Fiori, V.Le Bramante | 975 | -17% | confina |
| D8 Zona Industriale Maratta - Sabbione | 975 | -17% | confina |
| B5 Centro Storico (Confini: V.Cassero | 1.450 | +23% | confina |
| C24 Cospea - Cospea 2 - San Giovanni | 1.075 | -9% | confina |
| C19 Borgo Bovio, Acciaierie, Tuillo, Toano | 1.100 | -6% | confina |
| B7 Confini : Fiume Nera, V. Brin | 1.225 | +4% | confina |
La zona B6 confina direttamente con C17, D8, B5, C24, C19, B7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B6 a Terni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B6 a Terni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Terni è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B6 di Terni?
La zona B6 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Martino - Confini : V.Le Stadio, V.Le Borzacchini, Ferrovia, P.Dante, V.Dentato, V.Brin, V.Rinascita, V.Giannelli, V.Cassero».
Con quali zone confina la zona B6 di Terni?
La zona B6 confina con C17, D8, B5, C24, C19, B7, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗