Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Terni con quotazione, questa è la 10ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+25%).
La zona D7 copre circa 15 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pedemontana (Cesi Scalo, Pietrara, Pozzo Saraceno, Via della Lince, Macinarotta, Piedimonte, Colle Dell’ Oro, Fontana della Mandorla».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.250 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 750–1.250 | n.d. | — |
| Box | 500–900 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 850 | +6,2% |
| 2025/1 | 900 | +5,9% |
| 2025/2 | 1.000 | +11,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +25%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 56.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 81.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 112.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 150.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Collescipoli, Poscargano, Settecani, Collesecozza, San Rocco, Perticara, Valenza, Monte Argento costa circa il 5% in più · Z.Fiori, V.Le Bramante, Maratta (Madonna del Monumento), Zona Ponte le Cave e Via del Maglio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C19 Borgo Bovio, Acciaierie, Tuillo, Toano | 1.100 | +10% | confina |
| C18 Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta | 1.125 | +12% | confina |
| C17 Z.Fiori, V.Le Bramante | 975 | -2% | confina |
| R12 Rurale e Altre Frazioni | 875 | -12% | confina |
| B6 San Martino - Confini : V.Le Stadio | 1.175 | +18% | a 0,3 km |
| B5 Centro Storico (Confini: V.Cassero | 1.450 | +45% | a 0,7 km |
La zona D7 confina direttamente con C19, C18, C17, R12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Terni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Terni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +25%, mentre la mediana comunale di Terni è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D7 di Terni?
La zona D7 copre circa 15 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pedemontana (Cesi Scalo, Pietrara, Pozzo Saraceno, Via della Lince, Macinarotta, Piedimonte, Colle Dell’ Oro, Fontana della Mandorla».
Con quali zone confina la zona D7 di Terni?
La zona D7 confina con C19, C18, C17, R12, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗