4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Stroncone i valori delle abitazioni vanno da circa 775 €/m² nella zona più economica (CANEPINE-I PRATI-CIMITELLE) fino a circa 1.050 €/m² nella più cara (ESPANSIONE -S.LUCIA-LE PIANE-CERRETA-CISTERNA-COLLARELLO-PICIOLO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 10%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 59 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,9% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 800 | 7,1% | +0% |
| E3 Canepine - i Prati - Cimitelle | 775 | 6,0% | +0% |
| E1 Espansione - S.Lucia - le Piane - Cerreta | 1.050 | 5,3% | +17% |
| R4 Rurale - Coppe - Aguzzo - Finocchieto - Vasciano | 800 | 5,1% | +7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +10%
Compravendite/anno: ~59 (2025) · +44% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 56.250 € | 126 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 81.250 € | 182 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 112.500 € | 252 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 150.000 € | 336 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 32.682 attestati energetici della provincia di TR, il 9% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Stroncone è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Stroncone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Stroncone è di circa 800 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~775 a ~1.050 €/m².
Qual è la zona più cara di Stroncone?
La zona OMI E1 (Espansione - S.Lucia - le Piane - Cerreta - Cisterna - Collarello - Piciolo), con un valore medio di circa 1.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a Stroncone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Stroncone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Stroncone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +10%.
Che classe energetica hanno le case a Stroncone?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Stroncone?
Stroncone è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗