4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A Narni i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (RURALE E ALTRE FRAZIONI) fino a circa 1.025 €/m² nella più cara (PERIFERIA-FRAZ.SCALO-S.LUCIA-CIGLIANO-LA SCOGLIARA-Z.I. MARATTANA-Z.I.FLAMINIA-PONTE S.LORENZO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 16%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 194 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E11 Periferia - Fraz.Scalo - S.Lucia - Cigliano | 1.025 | 6,6% | +8% |
| E10 Zona Industriale e Centri Abitati San Liberato | 800 | 6,4% | +19% |
| B1 Centro Storico | 1.000 | 6,0% | +25% |
| R1 Rurale e Altre Frazioni | 750 | 5,6% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +16%
Compravendite/anno: ~194 (2025) · -7% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 54.000 € | 126 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 78.000 € | 182 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 108.000 € | 252 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 144.000 € | 336 – 840 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 32.682 attestati energetici della provincia di TR, il 9% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Narni è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Narni?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Narni è di circa 1.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~1.025 €/m².
Qual è la zona più cara di Narni?
La zona OMI E11 (Periferia - Fraz.Scalo - S.Lucia - Cigliano - la Scogliara - Z.I. Marattana - Z.I.Flaminia - Ponte S.Lorenzo), con un valore medio di circa 1.025 €/m².
Quanto costa un bilocale a Narni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 78.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Narni?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Narni stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +16%.
Che classe energetica hanno le case a Narni?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Narni?
Narni è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗