3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Umbria
A San Gemini i valori delle abitazioni vanno da circa 800 €/m² nella zona più economica (RURALE) fino a circa 1.050 €/m² nella più cara (PERIFERICA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 36 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 RURALE | 800 | 6,4% | +0% |
| B1 CAPOLUOGO-ESPANSIONE | 1.000 | 5,9% | +0% |
| D1 PERIFERICA | 1.050 | 5,8% | +5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~36 (2025) · -12% dal 2023
Quanto costa una casa a San Gemini?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Gemini è di circa 1.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~800 a ~1.050 €/m².
Qual è la zona più cara di San Gemini?
La zona OMI D1 (Periferica), con un valore medio di circa 1.050 €/m².
Conviene comprare per affittare a San Gemini?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗