Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Terni con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona C19 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Bovio, Acciaierie, Tuillo, Toano, Trevi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 4,8–7,0 | 6,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–1.000 | 3,5–5,0 | 6,2% |
| Ville e Villini | 750–1.300 | 3,7–6,3 | 5,9% |
| Negozi | 600–1.000 | 4,5–8,0 | 9,4% |
| Uffici | 580–920 | 3,6–7,2 | 8,6% |
| Box | 600–1.000 | 3,8–5,8 | 7,2% |
| Magazzini | 400–700 | 2,5–4,0 | 7,1% |
| Laboratori | 500–900 | 3,0–4,8 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 285–570 | 1,6–2,7 | 6,0% |
| Centri commerciali | 800–1.500 | 5,5–8,5 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 500–800 €/m² · normale 900–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 940 | -6,0% |
| 2024/1 | 970 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.000 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.075 | +7,5% |
| 2025/2 | 1.100 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 216 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 312 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 432 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 576 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta, Citta’ Verde, Campomaggiore, Ponte le Cave, Collerolletta, Colleluna costa circa il 2% in più · Cospea - Cospea 2 - San Giovanni costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C23 San Valentino, Vill. Italia | 1.050 | -5% | confina |
| B6 San Martino - Confini : V.Le Stadio | 1.175 | +7% | confina |
| D7 Pedemontana (Cesi Scalo, Pietrara | 1.000 | -9% | confina |
| C17 Z.Fiori, V.Le Bramante | 975 | -11% | confina |
| R12 Rurale e Altre Frazioni | 875 | -20% | confina |
| B7 Confini : Fiume Nera, V. Brin | 1.225 | +11% | confina |
La zona C19 confina direttamente con C23, B6, D7, C17, R12, B7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C19 a Terni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C19 a Terni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C19?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C19 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Terni è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C19 di Terni?
La zona C19 copre circa 5,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Bovio, Acciaierie, Tuillo, Toano, Trevi».
Con quali zone confina la zona C19 di Terni?
La zona C19 confina con C23, B6, D7, C17, R12, B7, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗