Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Terni con quotazione, questa è la 11ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona C17 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Z.Fiori, V.Le Bramante, Maratta (Madonna del Monumento), Zona Ponte le Cave e Via del Maglio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.200 | 3,5–6,0 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–1.000 | 3,2–5,0 | 6,1% |
| Ville e Villini | 700–1.100 | n.d. | — |
| Negozi | 600–1.100 | 4,5–8,5 | 9,2% |
| Box | 600–1.000 | 3,8–5,8 | 7,2% |
| Magazzini | 400–700 | 2,3–3,8 | 6,7% |
| Laboratori | 500–900 | 3,0–4,7 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 285–570 | 1,6–2,7 | 6,0% |
| Centri commerciali | 800–1.500 | 7,0–10,0 | 8,9% |
| Uffici strutturati | 700–1.100 | 4,0–8,0 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 875 | +6,1% |
| 2025/1 | 975 | +11,4% |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 54.000 € | 158 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 78.000 € | 228 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 108.000 € | 315 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 144.000 € | 420 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Pedemontana (Cesi Scalo, Pietrara, Pozzo Saraceno, Via della Lince, Macinarotta, Piedimonte, Colle Dell’ Oro, Fontana della Mandorla costa circa il 3% in più · Zona Industriale Maratta - Sabbione, Polymer, Via Narni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B6 San Martino - Confini : V.Le Stadio | 1.175 | +21% | confina |
| C18 Borgo Rivo, Campitello, Gabelletta | 1.125 | +15% | confina |
| D8 Zona Industriale Maratta - Sabbione | 975 | 0% | confina |
| C19 Borgo Bovio, Acciaierie, Tuillo, Toano | 1.100 | +13% | confina |
| D7 Pedemontana (Cesi Scalo, Pietrara | 1.000 | +3% | confina |
| C24 Cospea - Cospea 2 - San Giovanni | 1.075 | +10% | a 0,3 km |
La zona C17 confina direttamente con B6, C18, D8, C19, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C17 a Terni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C17 a Terni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C17?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C17 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Terni è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C17 di Terni?
La zona C17 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Z.Fiori, V.Le Bramante, Maratta (Madonna del Monumento), Zona Ponte le Cave e Via del Maglio».
Con quali zone confina la zona C17 di Terni?
La zona C17 confina con B6, C18, D8, C19, D7, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗