Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Terni con quotazione, questa è la 8ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona C23 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Valentino, Vill. Italia, Vill.Matteotti, Cesure, Viale Trento, Ospedale, Campomicciolo, Casali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 4,5–7,0 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–1.100 | 3,2–5,5 | 6,0% |
| Ville e Villini | 750–1.300 | 4,0–6,5 | 6,1% |
| Negozi | 600–1.000 | 4,5–7,0 | 8,6% |
| Uffici | 580–920 | 3,6–7,2 | 8,6% |
| Box | 600–1.000 | 3,8–5,8 | 7,2% |
| Magazzini | 400–700 | 2,8–3,9 | 7,3% |
| Laboratori | 500–900 | 2,8–4,6 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 285–570 | 1,6–2,7 | 6,0% |
| Centri commerciali | 800–1.600 | 6,0–9,0 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: scadente 450–700 €/m² · normale 850–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 890 | -1,1% |
| 2024/1 | 925 | +3,9% |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | +10,8% |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 202 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 292 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 405 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 540 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cospea - Cospea 2 - San Giovanni costa circa il 2% in più · Collescipoli, Poscargano, Settecani, Collesecozza, San Rocco, Perticara, Valenza, Monte Argento è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B7 Confini : Fiume Nera, V. Brin | 1.225 | +17% | confina |
| C19 Borgo Bovio, Acciaierie, Tuillo, Toano | 1.100 | +5% | confina |
| E8 Collescipoli, Poscargano, Settecani | 1.050 | 0% | confina |
| C24 Cospea - Cospea 2 - San Giovanni | 1.075 | +2% | confina |
| R12 Rurale e Altre Frazioni | 875 | -17% | confina |
| B5 Centro Storico (Confini: V.Cassero | 1.450 | +38% | a 0,3 km |
La zona C23 confina direttamente con B7, C19, E8, C24, R12. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C23 a Terni?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C23 a Terni?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C23?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C23 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Terni è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C23 di Terni?
La zona C23 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Valentino, Vill. Italia, Vill.Matteotti, Cesure, Viale Trento, Ospedale, Campomicciolo, Casali».
Con quali zone confina la zona C23 di Terni?
La zona C23 confina con B7, C19, E8, C24, R12, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗