Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 16 zone di Teramo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.170 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R7 copre circa 131 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Frondarola, Villa Ripa, Valle S. Giovanni, Miano, Poggio Cono, Colleminuccio Piu Altri Minori e Restante Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–880 | 2,3–3,4 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,6–2,3 | 4,7% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 2,7–4,0 | 4,6% |
| Negozi | 520–900 | 2,4–4,1 | 5,5% |
| Uffici | 600–880 | 2,3–3,4 | 4,6% |
| Box | 350–500 | 1,7–2,4 | 5,8% |
| Magazzini | 240–340 | 0,9–1,3 | 4,6% |
| Laboratori | 360–530 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Autorimesse | 290–420 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 170–240 | 0,6–0,9 | 4,4% |
| Posti auto coperti | 200–290 | 1,0–1,4 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 150–210 | 0,7–1,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 670 | +7,2% |
| 2025/1 | 685 | +2,2% |
| 2025/2 | 725 | +5,8% |
| 2026/1 | 740 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.600 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.200 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 79.200 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 105.600 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Sant’Atto, Saccoccia e Nucleo Industriale costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Madonna della Cona, Via Bafile | 1.045 | +41% | confina |
| D11 Villa Mosca, Via Tordino | 1.500 | +103% | confina |
| D14 Villa Pavone, Colleatterrato | 960 | +30% | confina |
| E13 Frazione S. Nicolo a Tordino: Via C. | 1.045 | +41% | confina |
| E15 Localita Sant’Atto, Saccoccia e Nucleo | 865 | +17% | confina |
| E16 Frazione di Villa Vomano: Via de | 885 | +20% | confina |
La zona R7 confina direttamente con D9, D11, D14, E13, E15, E16. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R7 a Teramo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R7 a Teramo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Teramo è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R7 di Teramo?
La zona R7 copre circa 131 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Frondarola, Villa Ripa, Valle S. Giovanni, Miano, Poggio Cono, Colleminuccio Piu Altri Minori e Restante Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R7 di Teramo?
La zona R7 confina con D9, D11, D14, E13, E15, E16, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗