Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Teramo con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.170 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+29%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D13 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano della Lenta, Ponte Vezzola: Via Insorti Bosco Martese, Via Silone, Loc. Scapriano - Palasport».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 3,7–5,4 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–980 | 2,5–3,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 4,0–6,0 | 4,6% |
| Negozi | 760–1.200 | 3,5–5,7 | 5,6% |
| Uffici | 970–1.450 | 3,7–5,4 | 4,5% |
| Box | 480–700 | 2,3–3,4 | 5,8% |
| Magazzini | 390–560 | 1,4–2,1 | 4,4% |
| Laboratori | 430–620 | 1,5–2,2 | 4,2% |
| Autorimesse | 390–580 | 1,9–2,8 | 5,8% |
| Capannoni industriali | 310–450 | 1,1–1,6 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 250–370 | 0,9–1,3 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 280–390 | 1,3–1,8 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 200–280 | 0,9–1,3 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 940 | — |
| 2023/2 | 1.010 | +7,4% |
| 2024/1 | 1.100 | +8,9% |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | +6,8% |
| 2026/1 | 1.210 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +29%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 166 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 240 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 333 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 444 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Barnabei, Via Fonte Baiano, Via Tosti, Via IV Novembre, Via Pio X, Via Massigna, Via San Venanzio, Via Rischiera, Via Saragat costa circa il 3% in più · V.Le Crucioli, V.Le Bovio, Via Dati, Via de Vincentiis, Via del Castello, Via Diaz, Via Paolucci, Via Pigliacelli costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Via Barnabei, Via Fonte Baiano | 1.250 | +3% | confina |
| R7 Frazioni Frondarola, Villa Ripa | 740 | -39% | confina |
| D9 Madonna della Cona, Via Bafile | 1.045 | -14% | confina |
| B6 V.Le Crucioli, V.Le Bovio, Via Dati | 1.170 | -3% | confina |
| D12 Colleparco, Via Memmingen, Via Marcacci | 1.350 | +12% | a 0,3 km |
| B4 Zona Centralissima: Corso San Giorgio | 1.625 | +34% | a 0,7 km |
La zona D13 confina direttamente con C4, R7, D9, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D13 a Teramo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D13 a Teramo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +29%, mentre la mediana comunale di Teramo è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 940 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D13 di Teramo?
La zona D13 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piano della Lenta, Ponte Vezzola: Via Insorti Bosco Martese, Via Silone, Loc. Scapriano - Palasport».
Con quali zone confina la zona D13 di Teramo?
La zona D13 confina con C4, R7, D9, B6, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗