Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Teramo con quotazione, questa è la 10ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.170 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D9 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna della Cona, Via Bafile, Via Pompetti, Via Morgante, Via Vittorio Veneto, Discesa San Giuseppe, Contrada Mezzanotte».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 3,4–5,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–880 | 2,4–3,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 3,6–5,4 | 4,7% |
| Negozi | 750–1.150 | 3,8–5,8 | 6,1% |
| Uffici | 850–1.250 | 3,4–5,0 | 4,8% |
| Box | 440–640 | 2,1–3,1 | 5,8% |
| Magazzini | 360–520 | 1,3–1,9 | 4,4% |
| Laboratori | 500–720 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Autorimesse | 390–550 | 1,9–2,7 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 300–390 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 220–310 | 1,0–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 965 | +4,3% |
| 2024/1 | 925 | -4,1% |
| 2024/2 | 925 | invariato |
| 2025/1 | 920 | -0,5% |
| 2025/2 | 920 | invariato |
| 2026/1 | 1.045 | +13,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viale Crispi, Via Fonte Regina, Via Pannella, Via Roma, Via Tevere, Via Firenze, Via Po, Largo Madonna delle Grazie, Via Longo costa circa il 1% in più · Frazione S. Nicolo a Tordino: Via C. Colombo, Via Galilei, Via Delfico, Via della Pace, Via L. da Vinci, Via Fermi, Villa Pompetti è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Frazioni Frondarola, Villa Ripa | 740 | -29% | confina |
| B6 V.Le Crucioli, V.Le Bovio, Via Dati | 1.170 | +12% | confina |
| D10 Via Gammarana, Via Acquaviva | 1.350 | +29% | confina |
| C4 Via Barnabei, Via Fonte Baiano | 1.250 | +20% | confina |
| D13 Piano della Lenta, Ponte Vezzola: Via | 1.210 | +16% | confina |
| B5 Via N. Sauro, Via Savini, Circ. Spalato | 1.525 | +46% | confina |
La zona D9 confina direttamente con R7, B6, D10, C4, D13, B5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Teramo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Teramo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Teramo è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D9 di Teramo?
La zona D9 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Madonna della Cona, Via Bafile, Via Pompetti, Via Morgante, Via Vittorio Veneto, Discesa San Giuseppe, Contrada Mezzanotte».
Con quali zone confina la zona D9 di Teramo?
La zona D9 confina con R7, B6, D10, C4, D13, B5, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗