Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Teramo con quotazione, questa è la 3ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.170 €/m² (+28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+24%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D11 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Mosca, Via Tordino, Via Benedetto Croce, Viale della Resistenza, Via Don Minzoni, Via Dragonetti, Via Gramsci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,4–6,5 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,0–4,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 4,8–7,0 | 4,3% |
| Negozi | 780–1.350 | 3,9–6,8 | 6,0% |
| Uffici | 1.250–1.850 | 4,5–6,7 | 4,3% |
| Box | 590–860 | 2,9–4,2 | 5,9% |
| Magazzini | 400–560 | 1,6–2,2 | 4,8% |
| Laboratori | 630–880 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Autorimesse | 490–730 | 2,4–3,6 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 340–490 | 1,7–2,4 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 220–330 | 1,1–1,6 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.350 | +8,0% |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.550 | +12,7% |
| 2026/1 | 1.500 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +24%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 198 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 286 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 396 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 528 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via N. Sauro, Via Savini, Circ. Spalato, Circ. Ragusa, Via Capuani, Via Porta Carrese, Corso Porta Romana, Via C.Forti, Via Stazio costa circa il 2% in più · Via Gammarana, Via Acquaviva, Via Tripoti, Via Bona, Via Iracinto, Via Aeroporto, Via Einaudi, Via Matteotti costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 Frazioni Frondarola, Villa Ripa | 740 | -51% | confina |
| D12 Colleparco, Via Memmingen, Via Marcacci | 1.350 | -10% | confina |
| C5 Viale Crispi, Via Fonte Regina | 1.055 | -30% | confina |
| D10 Via Gammarana, Via Acquaviva | 1.350 | -10% | confina |
| B5 Via N. Sauro, Via Savini, Circ. Spalato | 1.525 | +2% | a 0,2 km |
| D14 Villa Pavone, Colleatterrato | 960 | -36% | a 0,4 km |
La zona D11 confina direttamente con R7, D12, C5, D10. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D11 a Teramo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D11 a Teramo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +24%, mentre la mediana comunale di Teramo è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D11 di Teramo?
La zona D11 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Villa Mosca, Via Tordino, Via Benedetto Croce, Viale della Resistenza, Via Don Minzoni, Via Dragonetti, Via Gramsci».
Con quali zone confina la zona D11 di Teramo?
La zona D11 confina con R7, D12, C5, D10, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗